Cenné rady od profíkov: 5 najčastejších chýb Michalovčanov pri kúpe, či predaji nehnuteľnosti

Michalovské realitné kancelárii prezradili, aké chyby robia Michalovčania pri kúpe/predaji bytu alebo domu.

Radi sa jednajú o cene

Realitná kancelária MiKom Real považuje za chybu neprofesionálne vyjednávanie ceny. „Kupujúci sa snažia vyjednávať cenu pri obhliadke, dokonca už pri telefonáte, keď ju dokonca ešte ani nevideli,“ Michal Komenda však dodáva, že ideálne je to pri rezervácii bytu. „Čiže s vyjednávaním ceny buďte radšej opatrnejší.“

S tým súvisí aj tvrdenie AK-PROREAL. „Niektoré nehnuteľnosti sú predražené, majitelia si neuvedomujú, že ich dom alebo byt nemá takú hodnotu.“

Nesprávne stanovenie predajnej ceny uvádza aj KONEX REALITY: „Často ju predávajúci výrazne "nadsadí“ v domnienke, že bude mať z čoho znižovať, čo vedie k odradeniu potenciálnych kupujúcich a následne sa nehnuteľnosť dlhšie obdobie nepredá." Dodáva, že chybou je neochota nechať si poradiť od realitnej spoločnosti, čo sa týka ceny a stratégie predaja – predávajúci trvá na svojich osobných skúsenostiach, skúsenostiach svojich známych spred niekoľko rokov, ktoré už dávno neodzrkadľujú realitu – častým výsledkom je, že majiteľ stratí čas a predá svoju nehnuteľnosť ešte lacnejšie.

Nekorektnosť zo strany klientov

KONEX REALITY hovorí, že chybou je oslovenie veľkého množstva realitných spoločností, pričom každá využíva rôznu cenovú a províznu stratégiu. Výsledkom je podľa nich chaos, zverejnenie bytu v rôznych cenách a s rôznym prístupom jednotlivých spoločností a strata času pre predávajúceho.

Niektorí ľudia neváhajú a rezervujú si viac bytov od rôznych realitných kancelárií. „Dokonca sa nám stalo, že klient, zložil rezerváciu na nehnuteľnosť v dvoch realitkách a zavádzal nás aj predávajúceho,“ prezradili z MiKom Real. „Treba si uvedomiť, ze každá realitná kancelária má svojho právnika a taktiež zabezpečený právny servis,“ upozorňuje. Aj z AP-PROREAL upozorňujú na chybu oslovovať viac realitných kancelárií. Ďalšia AK-PROREAL uvádza, že ľudia uvádzajú tiež nepravdivé informácie, zatajujú…: „Stav nehnuteľnosti, vecné bremeno..“

Nerozhodnosť

AK-PROREAL hovorí, že kupujúci nejamú ujasnenú predstavu o tom, čo vlastne chcú. Podľa Michala Komendu z MiKom Real je najväcším nepriateľom kupujúceho sám kupujúci. „Kedže sa nevie rozhodnúť a váha a stále hľadá nejakú chybu, vo väčšine prípadoch to dopadne tak, že príde iný kupec a hneď mu tú nehnuteľnost vyfúkne,“ upozorňuje záujemcov.

Financovanie

„Kupujúci nemajú zabezpečné finacovanie,“ tvrdí Alžbeta Kočišová z AK-PROREAL. Ľudia si často nepreveria financovanie a potom vznikajú problémy. „Financovanie celej kúpnej ceny z prostriedkov hypotekárneho úveru (100 %- ný úver) je vždy trocha rizikové a treba rátať aj s vyššou úrokovou sadzbou. Ideálne je mať vlastné zdroje na úrovni aspoň 10 – 20 % z ceny nehnuteľnosti,“ radí ďalšia realitka MiKom Real. Aj keď dodáva, že sa im v poslednom čase podarilo väčšine klientom vybaviť úver na celú kúpnu cenu nehnuteľnosti . „Tiež rátajte s tým, že časť hotovosti si treba nechať na sťahovanie, zariaďovanie, rekonštrukciu a rezervu aspoň na tri mesačné splátky úveru a energií,“ dodáva MiKom Real.

Neváhajte!

Podľa realitných kancelárii je momentálne na trhu obrovský dopyt po nehnuteľnostiach. „V Michalovciach sú žiadané byty, ktorých je nedostatok,“ uviedla MiKom Real. Kedže HYPO úvery v dnešnej dobe majú podľa nich malé úrokové sadzby, dokonca sa poskytuju príspevky pre mladých, tak ceny rastú a nehnuteľnosti sa predávaju. „Ak chcete stihnúť ešte dobré ceny a úroky v bankách, neváhajte zbytočne.“

Foto: Ilustračné

Môže vás zaujímať:

V Michalovciach vládne čulý stavebný ruch: Všade naokolo samé rekonštrukcie a stavby

10 vecí, na ktoré môžu byť východniari naozaj pyšní